怎样算自己公积金能贷多少钱

来源:公积金发布时间:2024-06-13 01:37:02文章阅读:136人次

公积金贷款能贷多少

公积金贷款额度的4种计算方法:

(一)按住房公积金账户余额计算

1.贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

2.贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

(二)按照房屋本身价格计算

按照此种方法计算贷款额度,应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

1.贷款额度不超过房屋价格的80%,商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

2.贷款额度不超过房屋价格的70%,第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

3.定向安置经济适用住房,应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

公积金贷款额度计算方法

(三)按贷款申请人的还贷能力计算

1.贷款申请人本人贷款

具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2.夫妻双方共同贷款

具体计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

(四)按照贷款高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,关于贷款最高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。

公积金贷款额度的计算公式为:贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄,不超过30年)。以可贷年限为15年、缴存比例10%为例,月工资3000元的职工,其每月个人和单位分别缴纳公积金300元,那么他能贷到的公积金为:300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元,其他条件不变,其最高可贷32.4万元,但是由于各地最高贷款额度各不相同,以南京为例,由于突破了30万元的南京公积金个人最高贷款限额,因此他只能贷到30万元。

综上所述,公积金贷款能贷多少怎么算这个问题,需要考虑诸多贷款因素,比如:贷款人员公积金缴存额度、还贷能力、实际可贷年限等。同时,贷款最高额度也不能超过当地公积金贷款的限额。总体来说,公积金贷款相比商业贷款来说,手续相对简单、利息低,是十分具有诱惑力的。

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